很多朋友对于碧桂园房地产和碧桂园地产现状如何不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！本文目录碧桂园地产怎么了37万的三房直接按套卖，马云再现神预言市值一跌再跌，碧桂园也要暴雷了吗地产龙头均已“暴雷”。负债万
很多朋友对于碧桂园房地产和碧桂园地产现状如何不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 碧桂园地产怎么了37万的三房直接按套卖，马云再现神预言
- 市值一跌再跌，碧桂园也要暴雷了吗
- 地产龙头均已“暴雷”。负债万亿的碧桂园，为什么没事
- 碧桂园也欠债1.76万亿，为什么没有出现恒大的危机
- 碧桂园地产现状如何
碧桂园地产怎么了37万的三房直接按套卖，马云再现神预言
我認为碧桂园房产降价有大环境因素，目前房产市场遇冷，更多百姓购房越來越理智，不再盲目跟风购房。房住不炒，越来越被人们接受。房产的红利期已经过去。
再就是碧桂园的房产事故屡有发生。在百姓眼里信誉度在降低，内部管理混乱，现存在严重的资金流危机。
碧桂园整体负债率巨大，尤其缺期的还款能力难以承受，融资成本也不断上升。不断演变成舍融危机。
眼前最紧迫的就是赶快回笼资金，堵住资金缺囗。通过降价售楼以解决当前燃眉之急。
市值一跌再跌，碧桂园也要暴雷了吗
其实，大部分二线城市以下的碧桂园是外包出去的。品牌用的碧桂园，碧桂园负责设计营销，但是投资的开发商是本地的。也就是碧桂园的名，钱是当地有实力开发的投资人的。所以近两年频频爆出来说碧桂园质量很差。
地产龙头均已“暴雷”。负债万亿的碧桂园，为什么没事
我是从事财务评估工作的，我给大家列举两个极端的案例:
例案一:
A公司负债率奇高，可以说是严重的资不抵债。不过，该公司的财务经理是一个大能人。她周旋于多个银行之间，利用她个人的人脉去为公司融资。她采取拆东墙补西墙的办法，在合理安排公司到期债务的同时，确保了公司资金链不断裂，而且还让公司拥有足够的现金流。A公司凭借这位财务经理的卓越能力，在业内混得风生水起！
案例二:
B公司负债率很低，业绩也不错。不过，该公司的销控环节没处理好，导致大量的应收账款，无法及时收回，最终致使该公司资金链断裂，现金流枯竭。再加上，该公司的财务经理只是一个高学历的书生，他没有人脉也不懂江湖套路，他没能力帮公司去融资。最终，这家业绩优良的公司，遭到司法起诉，被迫进行破产清算。
从以上两个案例中，大家不难看出，只要企业的现金流充裕，同时资金链的安全性较高，那么企业就不存在破产的风险。
负债万亿的碧桂园之所以没事，无非就是碧桂园的现金流够充裕，资金链够安全而已！如果再往深究，也可以理解为碧桂园的核心管理层，人脉广、手段高明！
碧桂园也欠债1.76万亿，为什么没有出现恒大的危机
首先恒大其实还能撑个半年，但是被部分人和自媒体发酵，快速崩塌。比如有部分人摸黑恒大商票，达到效果后低价收购商票。结果没想到效果太好了，恒大直接崩了。这就像本来想用鞭炮炸一坨屎，结果没注意扔进的是粪坑，加上沼气直接炸了。
目前情况是同样负债率的碧桂园在一旁瑟瑟发抖，好处是人家碧桂园专攻房产以及相关的轻资产业务，而且管理团队比恒大要相比清廉有效很多。不像恒大一会搞冰泉一会搞汽车ppt，把期房的预收账款（负债）烧没了。这里大部分负债是预收账款，不乱花没事的。
同时不可忽略的问题是，去年就曝光了不少小房企的融资利息达到了惊人的40%。这也是问题。
碧桂园地产现状如何
8月24日，碧桂园发布2021年中报。上半年，碧桂园在销售规模稳步增长的同时，财务状况愈发稳健坚韧，杠杆水平保持行业低位，净负债率、融资成本双双下降，展现了头部房企极强的经营实力和财务管控能力。
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中报显示，上半年碧桂园权益合同销售金额同比增长14%至3030.9亿元，营收同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元，核心盈利指标持续向好。
除了业绩稳步增长，碧桂园财务稳健性也进一步增强。截至2021年6月30日，公司总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。在保持杠杆水平处于行业低位的同时，碧桂园债务结构也持续优化。同时，期末净负债率仅49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求。
此外，公司现金充足，总体流动性有强力保障。截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，短期偿债无忧。
基于良好的经营状况、稳健的财务管控，碧桂园备受全球顶级评级机构和主要金融机构的认可。目前，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2020年上调公司评级展望至正面，在国内民营企业中屈指可数。穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。
可以看到，碧桂园以稳健坚韧的财务状况赢得了国际评级机构的认可，而评级机构的背书又进一步提升了公司的信用水平，从而获得更多投资者的青睐，融资成本持续走低。2021年上半年，公司平均融资成本仅5.39%，较2020年末再降17个基点。反过来，融资顺畅、现金充裕也使得碧桂园可以在市场调整周期中寻找更为优质的发展项目和机会。碧桂园经营实力不断增强、财务愈发稳健，已然形成很好的良性循环。
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8月2日，《财富》世界500强榜单发布，碧桂园以670.8亿美元的营业收入位列榜单第139位，排名连续五年攀升，较初次上榜时已累计前进了328位。而此前的5月，美国《福布斯》杂志发布2021年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园集团位列榜单第140位，连续第12年上榜。这两大榜单并称为全球最具权威、最受关注的商业公司排行榜，碧桂园均榜上有名且表现不俗，展现了企业强大的经营实力和韧性。
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